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一房二卖的产权应该属于哪一方有以下几种情况：
1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；
2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；
3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
【法律依据】
根据《合同法》第一百一十条，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。
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