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民生银行房贷利率以央行贷款基准利率为准，不同贷款期限利率如下：
1、1年（含）以内：利率4.35%；
2、1年到5年（含）之间，利率4.75%；
3、5年以上，利率4.9%。
不过，民生银行房贷实际利率会根据实际情况在以上基准利率上上下浮动10%-30%，而近几年房贷政策紧缩，基本都是上浮。
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