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购买使用权的房子按照面积来计算，客户一定要对照房本的面积来计算，一般房屋产权账上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般都是按照使用面积来计算，在具体交易的时候可以进行实地测量，土地使用权面积就是所买房产所占的土地面积，房屋所有权永远是属于个人的，土地的土地使用权是有限的，土地面积是你的房屋所占的土地面积。使用权方式净化经济和住房分配体制下的产物，被称为公房，住房产权是属于国家或者集体的，不过这项使用权是从所有权，分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或者交换房屋的使用权。
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