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1、贷款额度不一样：前者要比后者的额度低10%以上。
2、预期的年化利率不一样：前者比后者高很多，就比方说公积金，二套房就要比一套房贷款上浮10%。
3、贷款难度不一样：前者会比后者难度大很多，尤其是在缺少资金时，通常前者更容易申请到。
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