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第三套房是要交营业税的，营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。不论第几套房都要缴纳相应的营业税。
对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5.55％，根据计算的差额或者全额5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。
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