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依据合同法的一般理论，开发商根本违约，购房者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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