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小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。
小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校(幼儿园)等。小区的特点：住宅形式的多样性、规划的统一性、小区功能的多样性、房屋产权的多元性、小区的现代社会性。
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