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个人房产税的征税对象是房产，所谓的房产，指的是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可以让人们在其中生产学习，工作娱乐或者储藏物资的场所带独立于房屋的建筑物，比如围墙水塔边炯室外游泳池等，不属于房产，但是室内的游泳池是属于房产。从价计征的计算。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
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